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正黄创业史 | 上篇:乘风起 勉行之

发布时间:2019-11-21 07:25:36 点击率:


16载春秋,近6000日夜,这是一段付出与奋斗的峥嵘岁月。从成立工程队到打造第一个江景房产品,从进军房地产领域到足迹遍布西南、华东、华南,从遂宁到成都,从四川到全国……一路披荆斩棘、初心不忘。

20余城,50余盘,这是一段与时代同行、与城市共生的成长故事。在付出与收获、机遇与挑战并存的岁月里,正黄的企业发展始终紧随中国经济轨迹。从区域深耕到全国布局,从专注地产开发到多元产业并行,伴随着中国城镇化发展的历程,正黄始终顺应时代,升级城市美好,一路稳健前行。
2019年,时逢正黄集团成立16周年,今日的正黄相较创立之初已然发生重大改变,昔日深耕区域的地产开发企业,早已精彩转身,成为布局全国的地产、物业双百强集团,迎来跨越式发展。
16年同心同路,16年砥砺前行,正黄的故事仍在继续……
江入大荒流
创业初期 “江景房专家”的奋斗岁月
时针拨回20世纪末,中国正置身于城市化进程的上升期。此时的遂宁,在西部大开发的大背景下,传统农工商贸经济,特别是纺织食品工业实现大幅增长,遂宁被喻为“小成都”。

而此时的正黄,作为一家以建筑为主营业务的公司,看准城市化发展的机会,在遂宁城市基建领域寻找机遇,参与当地多个民建、公建项目,以优良的产品品质和诚信的经营方式赢得当地广泛赞誉,逐步参与到遂宁当地的城市化建设中。

◎20世纪末的遂宁(图片来自遂宁网)

2002年底,凭借在建筑领域积累的经验,正黄已在当地建筑行业初步树立影响力。同时在中国房地产行业方兴未艾的阶段,看准时机,果断尝试房地产开发,参与地产项目“紫荆嘉苑”(遂宁城区原交警大队地块,现位于船山区政府旁)。

在当时的中西部地区,房地产业还处于粗放型发展阶段,而在遂宁,基本是以挂靠国营建筑公司进行房地产开发,为了追求更大的利润空间,多数公司仍然以粗糙的施工队的管理模式进行开发管理。正黄此时虽然是处于发展期的小规模公司,但公司管理层认为,一个好的公司,哪怕小,产品质量都是最优先的,其次是公司的管理,先进严谨的管理模式将对企业的成本、运营以及团队管理等带来优势。在发展初期,公司就有了去先进地区学习、向先进经验学习的优良习惯。规范的公司管理、良好的产品质量,让公司的优势逐渐显现,不断发展壮大,并逐渐赶超当地规模最大的施工单位。
2003年5月,遂宁市人民政府发布《关于进一步加快民营经济发展的决定》,提倡大力发展民营经济;同年8月,国务院明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业。

面对新的发展机遇,公司积极顺应国家的经济走势,跻身房地产民营企业发展的第一波浪潮中,2003年底,正黄作为开发公司的第一个合作项目“逸康新城”被顺利拿下。从2002年的“紫荆嘉苑”项目到2003年的“逸康新城”项目,在地段的选择(城市母亲河区域)、产品研发(江景房)、户型配比(改善型户型为主力户型)及工程质量方面,正黄已成功累积了江景房开发的经验,在遂宁房地产市场逐渐声名鹊起,被行业及业主广泛认可。

◎正黄早期办公场所

2004年, 已被当地喻为“江景房专家”的正黄,在涪江边进行了对江景房设计的大胆尝试与创新。其开发的遂宁首个高端临江电梯公寓——“碧水逸景”的亮相轰动一时,首开当天公司全员参与业主签约,销售率几近100%,再次成为遂宁房地产市场的关注焦点;此外,为方便业主的生活配套,碧水逸景还首次规划配比了社区商业,这在2004年的遂宁也尚属首次。

基于对现代化管理和专业化发展的追求,2003年11月21日,正黄集团正式成立,将公司的战略重点着力在房地产开发领域的深耕发展。
2005年,正黄的第一个独立开发项目“金港名都”在涪江江畔正式启动。项目成功打造遂宁当时最具代表性的滨江花园式电梯公寓,并通过项目的不断运营推动了滨江片区临江商业带的形成。这一役,不仅让匠心专注产品的正黄,从当地房企中脱颖而出,一举超越当时的龙头房企,更是奠定了正黄未来“产品打造+项目区域运营”的开发模式。2006年12月15日,四川正黄置业发展有限公司注册成立,正式开启正黄的开发时代。
更值得一提的是,在2007年,正黄不计较利润,不计得失,参与遂宁大英“珈蓝谷”项目的建设,并以此树立诚信为本的企业信条,奠定“正心·正行·正果”的企业文化基调。同年,坐落在射洪核心区域的“正黄·公园壹号”项目启动。至此,正黄在遂宁市场已实现全面深耕。

新火试新茶
“正黄时间” 深耕西南的战略升级
自2005年起,中国由城镇化进程而促使棚改政策如火如荼,三四线城市迎来发展的黄金时期。正黄成功抓住棚改货币化需求与城镇化进程加速的历史机遇,开启深耕西南的战略部署。

深耕西南,核心是成都。2006年11月,正黄获取位于成都市核心教育圈层区域的川音地块(位于成都市南一段红瓦寺片区,与四川大学、四川音乐学院相伴), 正黄集团首个成都产品——“正黄·上岭”项目正式对外亮相成都,以成都为核心、布局西南城镇化重点发展城市的战略升级序幕全面拉开。四年磨一剑,2010年7月,坐落于成都CBD中心的“正黄·金域国际”项目正式启动,拥有商业、住宅、商务公寓等多种产品类型,这也标志着正黄开始在城市综合体开发领域进行探索与发展。

基于对客户体验感的需求及对房地产全产业体系的打造,2007年7月,正黄旗下汇德物业成立,正黄房地产上下游产业链雏形逐渐完善。

与此同时,在深耕成都,辐射西南的基础上,正黄在发源地遂宁的持续深耕也从未止步。2010年9月,正黄江景房全新之作“南滨帝景”开盘发售,第一次在当地引入纯正欧式建筑风格,填补了遂宁地区没有“一线江景豪宅”的空白。

而此时的四川,在西部大开发的国家战略背景下,已跃然成为西部重要经济发展省份。正黄敏锐把握到这一机会,精准谋略广元、雅安、泸州等四川重点城镇化发展城市。2010年12月,进驻广元市场,与新加坡知名设计公司山鼎国际联袂打造“正黄·金域华府”,以国际化设计理念融合当地城市文化。次年6月,广元“正黄·金域香江”项目再次与山鼎国际合作。彼时,正黄产品研发已逐步充分融入国际化的产品思维。

自西部大开发始,雅安凭借矿产、水电等自然资源优势和大熊猫等独特的旅游资源,在西南各重点城镇化发展中处于显著地位,是国家重点水电发展基地及中国优秀旅游城市。正黄通过精研雅安的城市发展轨迹及经济走势,于2011年1月正式成立雅安公司,不到四个月,正黄首个百万平米级滨江城市综合体“正黄·金域首府”正式破土动工。该项目在2011年刷新了当时雅安地产开发历史上占地面积和商业体量最大的记录。

在前期投拓分析中,正黄判断项目所在地的姚桥新区将是雅安未来的核心政治、经济发展区域;而彼时的公司已具备协助开发及运营城市新兴区域的能力。事实证明,通过多年开发与商业运营的驱动,现在的姚桥新区已然成为雅安市的政治、经济中心,人口密集、商业繁华、教育配套齐全、交通便利。“正黄·金域首府”项目是正黄集团首次深度参与城市运营区域的典型案例,在建设时期就受到省、市领导的高度关注,并多次莅临现场,肯定公司在城市化建设中的突出贡献;而雅安也继遂宁之后成为正黄深耕的重点城市,“提升人居品质”和“升级城市美好”的企业愿景也在此时初具雏形。

当时间的指针来到2012年时,此时的正黄已具备国家二级开发资质,城市运营的综合能力在西南各重点经济发展城市中得到不断提升,正黄正开始步入一个崭新的发展阶段。


大风起,云飞扬,这是属于“江景房专家”正黄的奋斗岁月。也正是由于一路保持正心、恪守正行、稳扎稳打,激励着企业上下不敢有丝毫懈怠,为共同目标时刻准备着。